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“东风大街实地去看了吧，整体感觉怎么样？项目你们有什么具体的想法？”宋大为直接问。
“昨天我们实地去看了项目，周边的情况也看了，今天来就是想跟您汇报一下，另外就是想听听您的指示，对这个项目有没有具体要求。”陆永翔正了正身子回答道。
“哎！这方面你们是专家，是投资商，是我们地方政府的客人也是我们的财神爷，我哪里有什么要求！你大胆说，我为你们做好服务！”
“那我就汇报一下，项目的地块区位很好，是整个市区的核心位置，人流量和交通配套方面也有优势……”陆永翔侃侃而谈，毕竟是房地产行业资深人士，陆永翔的专业能力还是毋庸置疑的。
“我们也看了前期的规划，结合考察情况，我和中福地产的张总也沟通了一下，项目可以做，但是投资规模我们的意见是最好分成几期来开发，而且一期投入不宜过大。，否则就会有一定的风险。
因为咱们平山市区的人口和经济情况我们也了解了数据……”
宋大为安静的听着，没有插话。
“我们的意见是一期规划开发面积以东风大街为主，大体就是这个位置，建设一座大型购物中心广场和配套的商业步行街，同时投资建设一栋商业大厦，规划为写字楼和公寓，同时配套星级酒店，后边这里计划开发十二栋商品住宅小区……”陆永翔是有备而来，带来了规划图，指着规划图和宋大为说道。
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“我们大体测算了一下，一期整体投资大约是在二十五到三十亿左右。总共分为三期，总体规模在七十到八十亿之间，大概需要五到八年完成……”
陆永翔的方案应该说是比较完善的，商业广场和步行街肯定不会出售，而是要自持物业通过商业运营来获取回报，这方面中福地产是专家，他们经验丰富，在招商管理方面也有资源。
酒店宋大为比较看好，平山市目前缺乏星级酒店，这是填补空白，但是写字楼和公寓短期内宋大为是不看好的，平山市区现在的经济发展水平还不足以支撑这些东西，但是长远来看还是需要的。
那么后边的商品住宅小区肯定是出售的商品房了，按照整体的发展趋势来看，这部分可以很快就回笼资金，也是项目盈利的核心点。
“这个方案不错，整体考虑的很完善，我没什么意见。不过有一条，落地的速度要快，我希望今年内就启动，你可能不知道，我们现在还有一百多户居民需要安置呢！”
“这没问题！您这边如果同意这个方案，我们回去就开始准备，如果需要的话可以先签订合同！土地出让金方面完全配合您的要求，我们这边没问题的。”
“资金方面有压力吗？需要我做什么？”宋大为问了一句，这可是带资进组，都是自己家的钱啊！
“应该问题不大，我们和银行的关系也不错……”
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